Objektbeschreibung

Meidling liegt südwestlich Wiens und hat neben seinem berühmten „L“ noch so einiges zu bieten. Er ist Heimat alter Gebäude und Schlösser – z.B. Hetzendorf (Modeschule) -, schöner Parkanlagen und Grünflächen, dem UKH Meidling sowie einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens: dem Bahnhof Meidling. In Meidling reichen sich Kunst, Kultur, Kulinarik und Infrastruktur die Hände und versorgen ihre Bewohner mit allen, was sie zum Leben brauchen. Warum nicht noch mit einem überragenden Fernblick krönen? Kurzum: Mein heutiges Schmuckstück ist eine einladende 37 m² große Wohnung mit herrlicher 22 m² Terrasse! Hier oben reicht Ihr Blick weit über die Grenzen Meidlings hinaus!

Überzeugen Sie sich selbst davon: 360 ° Link: https://premium.giraffe360.com/diehausmaus/29ca797048fe4f69b3cf8401e0bf77fb/

Von der Innenstadt bis ans Eck „Längenfeldgasse – Eichenstraße“ dauert es nur 12 Auto-Minuten. Mein Zielobjekt ist ein Gebäude aus dem Jahr 1960. Ich steige in den Lift bis ganz nach oben in den 7. Stock.

Bereits beim Öffnen der neuen weißen Eingangstüre erkennt man, dass hier nicht nur generalsaniert wurde, sondern dass man sich auch viele Gedanken darüber gemacht hat, die vorliegenden 37 m² optimal zu nutzen. So befindet sich gleich neben dem Eingang eine moderne und geschmackvoll eingerichtete 8,26 m² große Küche wieder. Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler: Hier gibt es alles, was Hobbyköche und -köchinnen zum Zaubern eines wunderbaren Gerichts benötigen. Vor allem die schöne Kücheninsel sticht mir dabei ins Auge, die so - wie die gesamte Küche auch - in stylischem Schwarzweiß das ideale Verbindungsstück zwischen Küche und dem einladenden Wohnzimmer bildet. Bevor ich mir das Highlight dieser freundlich hellen Dachwohnung ansehe, werfe ich noch einen Blick in das 3,24 m² große Badezimmer inklusive Toilette. Hier warten eine geräumige Dusche, ein praktischer Handtuchtrockner sowie beheizte Bodenfliesen auf ihren baldigen Einsatz.

Vorbei an einem Spiegel marschiere ich auf dem gepflegten Parkettboden ins besonders helle 20,18 m² große Wohnzimmer. Bevor mich der atemberaubende Ausblick, den ich bereits durch das mehrfachverglaste Fenster erkennen kann, komplett in seinen Bann zieht, begutachte ich noch die dahinterliegende 4,50 m² große Schlafnische. Das Feine an dieser Wohnung ist, dass sie über eine Klimaanlage verfügt und so auch im Sommer zu einer erfrischenden Oase wird. Auch hier gibt es ein Fenster, das wie die Terrassentüre aus Kunststoff und doppelt verglast ist. Tolle Aussicht. Und es wird noch besser! Denn auf der 22 m² großen Terrasse scheint einem nicht nur halb Meidling zu Füßen zu liegen. Die Aussicht reicht von den Wolkenkratzern der Wienerberg City über die Berge der Mödlinger-Gegend bis hinüber zu jenen des Hauptbahnhofes. Und wenn man die Terrasse weiter ums Eck geht, dann hat man sogar Blick in Richtung Innenstadt. Über diesem Dach lässt es sich leben, die Seele baumeln lassen und relaxen. Ich stelle mir vor, wie es sein muss, hier oben mit Freunden Silvester zu feiern oder einfach nur auf einer gemütlichen Liege in den nächtlichen Sternenhimmel zu schauen.

Die gesamte Wohnung wird mittels Zentralheizung (Gas) mit Wärme versorgt. Außerdem gibt es eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage. 

Der Bahnhof „Meidling“ liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und punktet mit Anschlüssen zur U 6, Regionalzügen sowie zur Straßenbahnlinie 62 und der Wiener Lokalbahn.

Hervorragende Infrastruktur bieten auch die umliegenden Straßen wie zum Beispiel die Längenfeldgasse (Apotheke, Billa, etc.). Auch Schulen (z.B. Volksschulen, Modeschule im Schloss Hetzendorf), Restaurants und Ärzte sind von hier aus gut zu erreichen. Und wenn man Lust auf einen Ausflug hat, dann sind das Schloss Hetzendorf, der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark sowie zahlreiche Parks und Grünflächen nicht weit entfernt.

Gerne zeige ich Ihnen diese entzückende Dachwohnung mit herrlichem Ausblick bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Sie!

Bitte beachten Sie: Es können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantwortet werden. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. § 11 FAGG, ein 14–tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Wohnung bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos.

Die genaue Vorgangsweise kurz zusammengefasst:

Sie schicken uns eine Anfrage per Email.

Sie bekommen ein Mail mit Detailerklärung Ihrer Rechte. Sie bestätigen die Kenntnisnahme und klicken auf den Link. FERTIG: so kommen Sie zur genauen Adresse und zu allen relevanten Informationen über die Liegenschaft.

Sie kontaktieren uns, wenn Sie Fragen haben und diese schöne Liegenschaft unverbindlich besichtigen wollen.

Die Corona Etikette bei der Besichtigung:

  • Das Tragen von Mund-Nasenschutz-Masken ist verpflichtend

  • Kein Hände schütteln, kein direkter Kontakt

  • Die Besichtigung wird vom Makler mit einem Sicherheitsabstand geführt

  • Bitte nehmen Sie Besichtigungstermine nur wahr, wenn Sie sich gesund fühlen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Immobilie anfragen

Ausstattung / Merkmale

  • Klimaanlage: ja
  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Heizungsart : Etagenheizung
  • Befeuerung : Gas

Videos

Dokumente

Panorama Fotos 360°

Immobilie anfragen