Objektbeschreibung

Bereits Coco Chanel sagte, dass es auf den perfekten Schnitt eines Kleides ankommt, wie wohl man sich darin fühlt. Inspiriert von der Modeschule Hetzendorf in unmittelbarer Nähe lässt sich Cocos Aussage auch auf den Grundriss und die Lage meiner heutigen Immobilie übertragen. Und wo könnte es lebenswerter sein als inmitten der grünen und großzügig bebauten Cottage-Ruhelage in Hetzendorf? Kurzum: Mein heutiges Schmuckstück ist eine freundliche 40 m² große Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse! Geschmeidige und maßgeschneiderte 54 m² stehen Ihnen hier zum Erleben bereit!

 

Von der Innenstadt bis ans Eck „Hetzendorfer Hauptstraße - Strohberggasse“ dauert es nur 25 Auto-Minuten. Meine Zielgasse ist eine Einbahnstraße und darf nur mit 30 km/h befahren werden. Einige Gebäude im Cottage-Stil blitzen hinter den Sträuchern und Bäumen hervor, während ich Ausschau nach der Nummer 13 halte und schließlich auf der rechten Straßenseite fündig werde. Es ist ein sehr gepflegtes Gebäude, das 1996 erbaut wurde. Der willkommene Parkplatz vor der Tür sowie der fröhliche Gesang der Vögel in den Bäumen geben mir das Gefühl, angekommen zu sein. Im sonnengelb bemalten Stiegenhaus steige ich in den Lift bis zum 3. Stock.

Wir sind zwar im Dachgeschoss, allerdings befindet sich oberhalb noch eine allgemeine Dachgeschossfläche, die die Wohnung vor Hitze und Kälte gut isoliert.

Im 4,16 m² großen Vorraum angekommen, betrete ich edle Bodenfliesen aus schwarzem Naturstein. In ihnen spiegelt sich die Sonne, die sich durch die Fenster des Wohnbereiches ihren Weg ins Vorzimmer gebahnt haben. Von hier aus kommt man in das geräumige Badezimmer, das neben der Toilette und einem Waschbecken auch eine große Überraschung für Genießer bereithält: eine großzügige und sehr gemütliche Eckbadewanne in Weiß! Ausserdem ist genug Platz für eine Waschmaschine, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Schließlich folgen wir dem Lichtstrahl ins Herz dieser westlich ausgerichteten Dachgeschoss-Wohnung: in den 29,62 m² großen und freundlichen Wohnbereich mit Einbauküche. Was mir bereits im Badezimmer ins Auge fiel, kommt auch in diesem Raum gekonnt zum Einsatz: Alles hat seinen Platz! Hier will gekocht, gelebt und geschlafen werden!

Die ums Eck gebaute Vollholz-Küche steht auf einem schwarzen Fliesenboden, ist offen und bietet der zukünftigen Köchin oder dem zukünftigen Koch sehr vieles, was man beim Zaubern von Speisen braucht: ganz neuen  E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einen Kühlschrank, viele Kästchen zum Verstauen und einen Geschirrspüler mit einer optisch gelungenen Edelstahl-Front. Damit man auch beim Kochen alles im Überblick hat.

Der Essbereich wird durch zwei schräge, doppelt verglaste Holzfenster mit reichlich Tageslicht versorgt. Ich mag diese Dachschrägen, weil sie einem so ein heimeliges Gefühl geben. So wie das sehr gepflegte Echtholzparkett, auf dem Heimkommen und Entspannung möglich wird.

Das Fenster sowie die Terrassentüre im Wohnbereich sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Da es in diesem Bereich keine Dachschrägen gibt, finden auch hohe Schränke hier Platz.

Vom Wohn- und Schlafbereich kommt man direkt auf ein weiteres Highlight dieser tollen Dachgeschoss-Einheit: auf die 14 m² große und tolle Terrasse! Eine grün-weiß-gestreifte Markise spendet auf Wunsch wohltuenden Schatten.

Von hier aus sieht man nicht nur über zahlreiche Dächer Hetzendorfs, sondern hat noch die Möglichkeit, sich den Feierabend mit dem allabendlichen Farbenspiel der untergehenden Sonne zu versüßen. Sitzend oder liegend… für beides ist hier Platz!

Die gesamte Wohnung wird mittels Haus-Zentralheizung (Gas) mit Wärme versorgt. Somit entfallen die jährlichen Kosten für eine Thermenwartung.

Zuzüglich zur Gesamtmiete kommen noch das monatliche Heizkosten- und Warmwasser-Akonto von preiswerten € 31,54 hinzu.

Diese Einheit verfügt auch über ein eigenes Kellerabteil, das trocken und 5,5 m² groß ist und genug Platz für Fahrräder, Schi etc. sowie auf den vorhandenen Regalen viel Platz für alle möglichen Gegenstände bietet.

Die Bahnhofstation „Hetzendorf“ liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und punktet mit Anschlüssen zu den S-Bahnlinien 1,2,3,4, den Regionalzügen und zur Straßenbahnlinie 61 sowie zum Bus 63 A.

Auch die Süd-Ost-Tangente (A 23) in die Richtung A 2 und in weiterer Folge zur A 1 ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

Hervorragende Infrastruktur bieten die umliegenden Straßen wie zum Beispiel die Hetzendorfer Straße (nächstgelegener Supermarkt). Auch Schulen (z.B. Modeschule im Schloss Hetzendorf), Restaurants und Ärzte sind von hier aus gut zu erreichen. Und wenn man Lust auf einen Ausflug hat, dann sind das Schloss Hetzendorf, der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark sowie zahlreiche Parks und Grünflächen nur einen „Steinwurf“ entfernt.

Gerne zeige ich Ihnen dieses entzückende Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von dessen Gemütlichkeit in Cottage-Ruhelage mit Terrasse. Ich freue mich auf Sie!

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Lage

Cottage Viertel, Ruhelage, Ausblick

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Heizungsart : Zentral
  • Befeuerung : Gas

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