Grünruhelage; mit Terrasse & Garage; Familienhit/WG mit optimaler Raumaufteilung! Die Alte Donau in der Nähe! 1210 Wien Zu verkaufen

Objektbeschreibung

Ruhelage trotz hervorragender Verkehrsanbindung!

Diese Anlage bietet Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt: vier getrennt begehbare Zimmer, Grünflächen zum Spielen und eine hervorragende Infrastruktur ums Eck, frisch adaptiert!

15 Auto-Minuten brauchen Sie von der Roßauer Lände bis zur Anlage am Satzingerweg mit dem Auto. Sie ist ruhig, gepflegt und besteht aus drei zweistöckigen Gebäuden mit drei Spielplätzen. Fertiggestellt wurde sie 1995.

Der Sprung ins kühle Alte-Donau-Nass ist nur 6 Rad-Minuten entfernt .

87,08 m² Wohnfläche erwarten Sie im zweiten Stock plus 8 m² Loggia.

Obwohl es hier keinen Lift gibt, sind Sie in kurzer Zeit in der 4-Zimmer-Wohnung angekommen.

Das Vorzimmer ist knapp 5 m² groß und ist zum Wohnzimmer hin offen. Hier ist es freundlich hell. Der einladende Schwedenofen im 20 m² großen Wohnzimmer steht im Mittelpunkt dieses gemütlichen Zuhauses. Gleich ums Eck liegt die 8,60 m²-Küche, auch sie ist offen. Der Weg zur 8 m² optimal ausgerichteten Terrasse will beschritten werden. Vormittags scheint hier die Sonne, nachmittags ist es hier angenehm schattig und bietet Entspannung pur für ein Schläfchen in der ruhigen Anlage.

Im Flur steht ein langer Schrank, der für genügend Stauraum sorgt. Wem das nicht genug ist, der hat noch einen 12 m² großen Kellerraum sowie einen eigenen Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die drei Schlafzimmer sind hell, getrennt begehbar und haben in etwa die gleiche Größe (10 m², 10 m² & 12,60 m²). Durch die Nähe zur Veterinäruniversität, könnte die Wohnung für deren Studenten /-innen interessant sein.

IDen Flur entlang eröffnen sich Ihnen zur linken Hand ein Abstellraum, ein Extra-WC und ein 4,20 m² großes Badezimmer mit eigener Wanne.

Man heizt hier börserlschonend: Die Kosten für die Fernwärme sind verhältnismäßig gering. So beträgt die derzeitige Vorschreibung für Heizung und Warmwasser € 65,22 monatlich, wobei es in den letzten beiden Jahren Retournierungen von ca. € 20,- pro Monat gegeben hat.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt zum 30.06.2018 € 206. 613,-. 

Beide Dachflächenfenster wurden ausgetauscht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 25, 26, die Sie zur U1 Donauzentrum/Kagran bringen. Von der Buslinie 29 A sind es drei Stationen zur U 6 Floridsdorf Spitz. Die Volksschule Mengergasse, die NMS Kagran und Floridsdorf sowie die Gymnasien - Franklin-, Bernoullistraße - sind in der Nähe.

Hervorragende Infrastruktur bietet u.a. auch die Leopoldauer Straße.

Gerne zeige ich Ihnen diese nette und gemütliche Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von einem Familientraum in Ruhelage mit optimaler Infrastruktur

Lage

Nähe Alte Donau